258 000 €
T2
46 m²
GOUSSAINVILLE
95190
+77%
vs marché
5 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
GOUSSAINVILLE (95190) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 604 €
Prix net vendeur
243 396 €
Frais de notaire
+18 520 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 520 €
Capital à emprunter
276 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 277 620 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 67 032 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
6 072 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GOUSSAINVILLE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GOUSSAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
257 402 € | 4 680 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
257 402 € | 4 680 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
259 000 € | 4 796 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
259 000 € | 4 796 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
259 231 € | 5 083 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
260 000 € | 4 815 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
260 000 € | 4 815 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
261 000 € | 4 661 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
255 000 € | 4 722 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
261 000 € | 4 925 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
261 000 € | 4 661 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
254 300 € | 4 709 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
254 000 € | 4 792 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
262 000 € | 4 852 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
254 000 € | 4 536 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 125 Bd P Vaillant Couturier | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 26/05/2025 | 25 Bd Roger Salengro | 125 840 € | 42 m² | 2 996 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Camelinat | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 23/04/2025 | 20b Rue Clement Et Lucien Matheron | 1 941 960 € | 60 m² | 32 366 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Clement Et Lucien Matheron | 1 941 960 € | 56 m² | 34 678 € |
| 23/04/2025 | 1 Av Albert Sarrault | 1 941 960 € | 50 m² | 38 839 € |
| 08/04/2025 | 42 Av Albert Sarrault | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Tulipes | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Angela Davis | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 17/12/2024 | 39 Rue Pierre Sarrazin | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 09/12/2024 | 8 Bd P Vaillant Couturier | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Anatole France | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 132 500 € | 56 m² | 2 366 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Des Alpes | 305 000 € | 38 m² | 8 026 € |
| 16/10/2024 | 125 Bd P Vaillant Couturier | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |