259 000 €
T4
83 m²
GOUSSAINVILLE
95190
Retirée
-2%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
GOUSSAINVILLE (95190) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
10 956 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GOUSSAINVILLE ↗ +1.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GOUSSAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 10 Bd P Vaillant Couturier | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 13/06/2024 | 7 Rle Gaubourget | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 30/05/2024 | 109 Bd P Vaillant Couturier | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Du Pont | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 03/04/2024 | 52 Av Albert Sarrault | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 26/03/2024 | 74 Av Albert Sarrault | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |
| 05/03/2024 | 25 Bd Roger Salengro | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/02/2024 | 79 Bd P Vaillant Couturier | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 01/02/2024 | 8 Bd P Vaillant Couturier | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 11/07/2023 | 8 Bd P Vaillant Couturier | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 17/06/2023 | 8 Rue De L Union | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 16/06/2023 | 25 Bd Roger Salengro | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |