322 000 €
T3
80 m²
GOUVERNES
77400
+3%
vs marché
4 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
GOUVERNES (77400) • Gouvernes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 333 €
Prix net vendeur
306 667 €
Frais de notaire
+22 860 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 860 €
Capital à emprunter
344 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 346 248 € | 35 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 363 120 € | 52 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
10 560 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GOUVERNES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GOUVERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GOUVERNES
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322 000 € | 4 025 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 GOUVERNES
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324 000 € | 3 600 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 ST THIBAULT DES VIGNES
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320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 ST THIBAULT DES VIGNES
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320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 LAGNY SUR MARNE
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320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 ST THIBAULT DES VIGNES
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324 250 € | 4 382 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 DAMPMART
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325 000 € | 3 571 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 DAMPMART
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325 500 € | 3 577 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNY SUR MARNE
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316 900 € | 3 521 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR MARNE
|
327 900 € | 3 726 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGNY SUR MARNE
|
316 000 € | 3 326 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
316 000 € | 3 326 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR MARNE
|
328 900 € | 3 654 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUVERNES
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328 900 € | 3 654 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
329 000 € | 4 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 29 Rue Pasteur | 375 000 € | 68 m² | 5 515 € |
| 18/11/2024 | 5 Imp Du Moulin | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue De La Fontaine | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 10/05/2024 | 50 Rue Du Haut Villiers | 520 000 € | 83 m² | 6 265 € |
| 23/11/2023 | 4 Rue Du Clos De La Sarge | 393 000 € | 76 m² | 5 171 € |
| 08/11/2023 | 37 Rue Pasteur | 399 000 € | 81 m² | 4 926 € |
| 12/07/2023 | 10 Imp Du Haut Villiers | 112 500 € | 65 m² | 1 731 € |
| 03/05/2023 | 15ter Rue Du Bas Villiers | 565 500 € | 100 m² | 5 655 € |