365 000 €

T5 109 m²

GOUVIEUX 60270

-9% vs marché

3 349 €/m²

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365 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²

TRAVAUX

GOUVIEUX (60270) • Rue de la Mairie

Étage 2e étage

Construction 1976

Copropriété 344 lots

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE D 162 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Appartement vue nature, dans résidence de standingEntre Chantilly et Gouvieux, La Résidence 'Le Parc des Aigles' est une résidence sécurisée avec piscine et tennis, particulièremen...

4a La Grande Traversiere 60270 Gouvieux

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 381 €

Prix net vendeur 347 619 €

Frais de notaire +25 668 €

Émoluments 3 809 €

Droits & taxes 20 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 668 €

Capital à emprunter 390 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 670 €/mois	14 152 €/mois	392 280 €	40 679 €	3,15%
10 ans	3 428 €/mois	10 388 €/mois	411 360 €	59 759 €	3,20%
15 ans	2 479 €/mois	7 512 €/mois	446 220 €	94 619 €	3,30%
20 ans	2 021 €/mois	6 124 €/mois	485 040 €	133 439 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 751 €/mois	5 306 €/mois	525 300 €	173 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,94%

14 388 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-1 467 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 5p, GOUVIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, GOUVIEUX ↗ +0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, GOUVIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 GOUVIEUX	315 000 €	2 500 €	126 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	1 Voie De La Grande Traversiere	308 000 €	110 m²	2 800 €
24/04/2025	28 Voie De La Grande Serpentine	256 460 €	88 m²	2 914 €
24/04/2025	25 Voie De La Grande Serpentine	426 500 €	110 m²	3 877 €
30/09/2024	1e Che De L'etrier	423 000 €	123 m²	3 439 €
24/09/2024	36 Rue Victor Hugo	265 000 €	96 m²	2 760 €
09/09/2024	5 Rue De La Mairie	319 650 €	94 m²	3 401 €
21/06/2023	36 Rue Victor Hugo	369 050 €	105 m²	3 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).