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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 508 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 2 pièces, GOUVIEUX ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GOUVIEUX Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 110 Rue De Lamorlaye | 134 000 € | 38 m² | 3 526 € |
| 17/03/2025 | 1b Rue De Chantilly | 170 860 € | 41 m² | 4 167 € |
| 20/12/2024 | 28 Voie De La Grande Serpentine | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 12/12/2024 | 1 Voie De La Grande Serpentine | 211 250 € | 56 m² | 3 772 € |
| 22/10/2024 | 1 Voie De La Grande Serpentine | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 02/10/2024 | 110 Rue De Lamorlaye | 123 700 € | 40 m² | 3 093 € |
| 18/09/2024 | 7 Pl Amic | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 24/06/2024 | 116 Rue De Lamorlaye | 107 285 € | 38 m² | 2 823 € |
| 21/06/2024 | 110 Rue De Lamorlaye | 118 000 € | 40 m² | 2 950 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue De Boran | 339 000 € | 48 m² | 7 063 € |
| 31/05/2024 | 70ter Av 9eme Avenue | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 23/05/2024 | 110 Rue De Lamorlaye | 146 000 € | 40 m² | 3 650 € |
| 18/03/2024 | 31 Rue De Lamorlaye | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 05/03/2024 | 110 Rue De Lamorlaye | 122 000 € | 40 m² | 3 050 € |
| 06/02/2024 | 1 Voie De La Grande Serpentine | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |