1 380 000 €
T6
205 m²
GOUVIEUX
60270
+86%
vs marché
6 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 380 000 €
Maison • 6 pièces • 205 m²
GOUVIEUX (60270) • sud
Terrain
4 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 077 €
Prix net vendeur
1 326 923 €
Frais de notaire
+92 837 €
Émoluments
13 199 €
Droits & taxes
78 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 472 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 472 837 €
Capital à emprunter
1 472 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 605 €/mois | 53 348 €/mois | 1 478 820 € | 153 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 922 €/mois | 39 158 €/mois | 1 550 640 € | 225 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 346 €/mois | 28 321 €/mois | 1 682 280 € | 356 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 620 €/mois | 23 091 €/mois | 1 828 800 € | 503 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 601 €/mois | 20 003 €/mois | 1 980 300 € | 654 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
27 060 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-7 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GOUVIEUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5741f Che De La Goursaule | 385 000 € | 179 m² | 2 151 € |
| 27/03/2025 | 10 All Circulaire Auguste Rodin | 615 000 € | 180 m² | 3 417 € |
| 27/02/2025 | 220 Che Des Alouettes | 660 000 € | 197 m² | 3 350 € |
| 25/11/2024 | 127 Av De Sylvie | 635 000 € | 176 m² | 3 608 € |
| 22/11/2024 | 15 Voie De La Boucle D'en Bas | 780 000 € | 210 m² | 3 714 € |
| 30/10/2024 | 81 Av 4eme Avenue | 541 000 € | 170 m² | 3 182 € |
| 08/10/2024 | 8 All Circulaire Auguste Rodin | 411 000 € | 188 m² | 2 186 € |
| 04/09/2024 | 58 Rte De Viarmes | 504 300 € | 240 m² | 2 101 € |
| 19/07/2024 | 17 Voie De La Boucle D'en Bas | 805 900 € | 210 m² | 3 838 € |
| 14/06/2024 | 9041f Av De La Republique | 620 000 € | 196 m² | 3 163 € |
| 27/05/2024 | 69 Parc Du Manoir | 550 000 € | 190 m² | 2 895 € |
| 09/01/2024 | 79 Av 1ere Avenue | 720 000 € | 205 m² | 3 512 € |
| 15/12/2023 | 16b Rue Francois Mathet | 600 000 € | 180 m² | 3 333 € |
| 12/07/2023 | 56 Av De Boran | 1 030 000 € | 182 m² | 5 659 € |
| 30/06/2023 | 470 Av De La Republique | 810 000 € | 220 m² | 3 682 € |