486 000 €

T6 175 m²

GOUVIEUX 60270

-23% vs marché

2 777 €/m²

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486 000 €

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Maison • 6 pièces • 175 m²

GOUVIEUX (60270) • Gouvieux

Terrain 623 m²

Construction 1830

Piscine Jardin

DPE A 86 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison 4 ch - piscine - dépendance - Gare 10mn.Dans un charmant village, à 10 mn de Chambly et Gouvieux, Châtel immobilier vous propose cette maison pleine de charme, totalement ré...

Quartier Gouvieux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 486 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 692 €

Prix net vendeur 467 308 €

Frais de notaire +33 878 €

Émoluments 4 957 €

Droits & taxes 27 571 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 519 878 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 519 878 €

Capital à emprunter 519 878 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 214 €/mois	18 830 €/mois	521 976 €	54 086 €	3,15%
10 ans	4 561 €/mois	13 821 €/mois	547 320 €	79 430 €	3,20%
15 ans	3 299 €/mois	9 997 €/mois	593 820 €	125 930 €	3,30%
20 ans	2 690 €/mois	8 152 €/mois	645 600 €	177 710 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 330 €/mois	7 061 €/mois	699 000 €	231 110 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,75%

23 100 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-1 722 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 6p, GOUVIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GOUVIEUX ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	8 Rue Des Iris	518 000 €	140 m²	3 700 €
28/05/2025	46 Av Du Domaine Des Aigles	689 400 €	160 m²	4 309 €
14/05/2025	5741f Che De La Goursaule	385 000 €	179 m²	2 151 €
06/05/2025	140 Parc Du Manoir	673 000 €	161 m²	4 180 €
25/04/2025	29 Av Du Domaine Des Aigles	452 000 €	140 m²	3 229 €
27/03/2025	10 All Circulaire Auguste Rodin	615 000 €	180 m²	3 417 €
27/02/2025	220 Che Des Alouettes	660 000 €	197 m²	3 350 €
06/12/2024	9 Res Haras Du Bois	490 000 €	143 m²	3 427 €
25/11/2024	127 Av De Sylvie	635 000 €	176 m²	3 608 €
22/11/2024	15 Voie De La Boucle D'en Bas	780 000 €	210 m²	3 714 €
30/10/2024	81 Av 4eme Avenue	541 000 €	170 m²	3 182 €
08/10/2024	8 All Circulaire Auguste Rodin	411 000 €	188 m²	2 186 €
19/07/2024	17 Voie De La Boucle D'en Bas	805 900 €	210 m²	3 838 €
14/06/2024	9041f Av De La Republique	620 000 €	196 m²	3 163 €
27/05/2024	69 Parc Du Manoir	550 000 €	190 m²	2 895 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).