322 245 €
T5
127 m²
GOUVIEUX
60270
-30%
vs marché
2 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 245 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
GOUVIEUX (60270) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 245 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 877 €
Prix net vendeur
308 368 €
Frais de notaire
+22 976 €
Émoluments
3 433 €
Droits & taxes
18 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 221 €
Capital à emprunter
345 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 346 584 € | 35 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 363 480 € | 52 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 394 380 € | 83 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 117 942 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 153 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
16 764 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOUVIEUX ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOUVIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 6 | Voir |
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339 000 € | 2 371 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 10 Av De La Republique | 540 000 € | 105 m² | 5 143 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Iris | 518 000 € | 140 m² | 3 700 € |
| 12/05/2025 | 3 All Des Pommiers | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Pres De La Cave | 301 700 € | 111 m² | 2 718 € |
| 25/04/2025 | 29 Av Du Domaine Des Aigles | 452 000 € | 140 m² | 3 229 € |
| 29/03/2025 | 86 Rue Paul Bert | 317 000 € | 110 m² | 2 882 € |
| 03/03/2025 | 32 Av De Boran | 497 350 € | 138 m² | 3 604 € |
| 28/02/2025 | 1a Rue De Boran | 349 840 € | 105 m² | 3 332 € |
| 20/02/2025 | 18 Av Du Domaine Des Aigles | 627 700 € | 122 m² | 5 145 € |
| 24/01/2025 | 6 Sq Gerard De Nerval | 415 000 € | 116 m² | 3 578 € |
| 26/12/2024 | 6 Che De Juif | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Albin | 336 400 € | 109 m² | 3 086 € |
| 06/12/2024 | 9 Res Haras Du Bois | 490 000 € | 143 m² | 3 427 € |
| 12/11/2024 | 31 Rue Paul Bert | 380 000 € | 139 m² | 2 734 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Des Jonquilles | 460 700 € | 130 m² | 3 544 € |