2 085 000 €
T1
265 m²
GOUVIEUX
60270
+102%
vs marché
7 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 085 000 €
Maison • 1 pièce • 265 m²
GOUVIEUX (60270) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 085 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 192 €
Prix net vendeur
2 004 808 €
Frais de notaire
+139 331 €
Émoluments
19 698 €
Droits & taxes
118 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 224 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 224 331 €
Capital à emprunter
2 224 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 587 €/mois | 80 567 €/mois | 2 233 308 € | 231 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 516 €/mois | 59 139 €/mois | 2 341 920 € | 340 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 115 €/mois | 42 773 €/mois | 2 540 700 € | 538 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 508 €/mois | 34 873 €/mois | 2 761 920 € | 760 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 968 €/mois | 30 206 €/mois | 2 990 400 € | 988 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
34 980 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-11 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 8 Av Gen Leclerc | 1 650 000 € | 260 m² | 6 346 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Des Tertres | 940 000 € | 314 m² | 2 994 € |
| 30/09/2024 | 23 Av 4eme Avenue | 797 000 € | 280 m² | 2 846 € |
| 04/09/2024 | 58 Rte De Viarmes | 504 300 € | 240 m² | 2 101 € |
| 30/06/2023 | 470 Av De La Republique | 810 000 € | 220 m² | 3 682 € |
| 28/06/2023 | 15 Rue Baronne J De Rothschild | 1 125 200 € | 260 m² | 4 328 € |