763 900 €
T8
192 m²
GOUVIEUX
60270
+2%
vs marché
3 979
€/m²
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Créer un compte gratuit763 900 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
GOUVIEUX (60270) • sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
763 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 381 €
Prix net vendeur
734 519 €
Frais de notaire
+52 205 €
Émoluments
7 519 €
Droits & taxes
43 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
816 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
816 105 €
Capital à emprunter
816 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 755 €/mois | 29 561 €/mois | 819 420 € | 84 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 160 €/mois | 21 697 €/mois | 859 200 € | 124 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 179 €/mois | 15 694 €/mois | 932 220 € | 197 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 1 013 280 € | 278 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 1 097 100 € | 362 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
25 344 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-3 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 46 Av Du Domaine Des Aigles | 689 400 € | 160 m² | 4 309 € |
| 14/05/2025 | 5741f Che De La Goursaule | 385 000 € | 179 m² | 2 151 € |
| 06/05/2025 | 140 Parc Du Manoir | 673 000 € | 161 m² | 4 180 € |
| 27/03/2025 | 10 All Circulaire Auguste Rodin | 615 000 € | 180 m² | 3 417 € |
| 27/02/2025 | 220 Che Des Alouettes | 660 000 € | 197 m² | 3 350 € |
| 25/11/2024 | 127 Av De Sylvie | 635 000 € | 176 m² | 3 608 € |
| 22/11/2024 | 15 Voie De La Boucle D'en Bas | 780 000 € | 210 m² | 3 714 € |
| 30/10/2024 | 81 Av 4eme Avenue | 541 000 € | 170 m² | 3 182 € |
| 08/10/2024 | 8 All Circulaire Auguste Rodin | 411 000 € | 188 m² | 2 186 € |
| 19/07/2024 | 17 Voie De La Boucle D'en Bas | 805 900 € | 210 m² | 3 838 € |
| 14/06/2024 | 9041f Av De La Republique | 620 000 € | 196 m² | 3 163 € |
| 27/05/2024 | 69 Parc Du Manoir | 550 000 € | 190 m² | 2 895 € |
| 09/01/2024 | 79 Av 1ere Avenue | 720 000 € | 205 m² | 3 512 € |
| 15/12/2023 | 16b Rue Francois Mathet | 600 000 € | 180 m² | 3 333 € |
| 16/10/2023 | 55b Av Aristide Briand | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |