1 490 000 €
T9
425 m²
GOUVIEUX
60270
-10%
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Maison • 9 pièces • 425 m²
GOUVIEUX (60270) • sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 308 €
Prix net vendeur
1 432 692 €
Frais de notaire
+100 091 €
Émoluments
14 213 €
Droits & taxes
84 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 590 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 590 091 €
Capital à emprunter
1 590 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 006 €/mois | 57 594 €/mois | 1 596 504 € | 165 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 951 €/mois | 42 276 €/mois | 1 674 120 € | 243 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 091 €/mois | 30 579 €/mois | 1 816 380 € | 385 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 226 €/mois | 24 927 €/mois | 1 974 240 € | 543 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 126 €/mois | 21 594 €/mois | 2 137 800 € | 706 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
56 100 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-6 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 675 €/an
Charges copro. NR
2 550 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 927 €/an
GLI (2,5%)
1 403 €/an
Vacance locative
4 673 €/an
Total charges
17 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 GOUVIEUX
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1 490 000 € | 3 371 € | 442 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 340 à 510 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 16 Rue Corbier Thiebaut | 1 009 650 € | 360 m² | 2 805 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Francois Mathet | 1 560 000 € | 355 m² | 4 394 € |