138 000 €
T1
24 m²
GOUVIEUX
60270
+44%
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
GOUVIEUX (60270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 028 €
Prix net vendeur
128 972 €
Frais de notaire
+10 672 €
Émoluments
1 713 €
Droits & taxes
7 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 672 €
Capital à emprunter
148 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 149 268 € | 15 464 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 35 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 65 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
3 168 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GOUVIEUX ↘ -0.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GOUVIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 3 Rue Gambetta | 75 000 € | 19 m² | 3 947 € |
| 19/12/2024 | 8 Vc Res Du Chauffour | 73 000 € | 15 m² | 4 867 € |
| 31/05/2024 | 70ter Av 9eme Avenue | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 06/02/2024 | 1 Voie De La Grande Serpentine | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 14/06/2023 | 1 Rue De Chantilly | 138 000 € | 36 m² | 3 833 € |
| 24/05/2023 | 28 Voie De La Grande Serpentine | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |