421 500 €

T7 335 m²

GOUVILLE SUR MER 50560

-57% vs marché

1 258 €/m²

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421 500 €

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Maison • 7 pièces • 335 m²

GOUVILLE SUR MER (50560) • Gouville-sur-Mer

Terrain 567 m²

Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE C 174 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

ROYER IMMO vous propose A GOUVILLE SUR MER, idéal investisseur : murs commerciaux + logements. À deux pas du centre et des plages, découvrez cet ensemble immobilier de caractère of...

Quartier Gouville-sur-Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 421 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 212 €

Prix net vendeur 405 288 €

Frais de notaire +29 623 €

Émoluments 4 362 €

Droits & taxes 23 911 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 451 123 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 451 123 €

Capital à emprunter 451 123 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 392 €/mois	16 339 €/mois	452 928 €	46 918 €	3,15%
10 ans	3 958 €/mois	11 994 €/mois	474 960 €	68 950 €	3,20%
15 ans	2 863 €/mois	8 676 €/mois	515 340 €	109 330 €	3,30%
20 ans	2 334 €/mois	7 073 €/mois	560 160 €	154 150 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 022 €/mois	6 127 €/mois	606 600 €	200 590 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,49%

44 220 €/an

Rendement net

6,70%

après charges

Cashflow

-99 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 685 €/an

Charges copro. NR 2 010 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 095 €/an

GLI (2,5%) 1 106 €/an

Vacance locative 3 684 €/an

Total charges 13 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

54% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).