169 600 €
T4
78 m²
GOUVILLE SUR MER
50560
-25%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
GOUVILLE SUR MER (50560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 524 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 504 €
Capital à emprunter
182 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
10 296 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUVILLE SUR MER ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUVILLE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 6 Rue Du Ham Laisney | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Des Cedres | 293 000 € | 97 m² | 3 021 € |
| 15/05/2025 | 128 Rue Barre | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 23/04/2025 | 10 Rue De L Anc Poste | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 28/02/2025 | 9 Rte Du Chemin De Fer Anneville | 228 930 € | 68 m² | 3 367 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue Du Littoral | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |
| 21/12/2024 | 2 Imp Des Mouettes | 225 600 € | 76 m² | 2 968 € |
| 19/12/2024 | 25b Rue De L Epine Au Rond | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 31/10/2024 | 89 Rue Du Sud - Gouville | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 17/10/2024 | 58 Rte Du Soleil Couchant Annevil | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 15/10/2024 | 4 Rte Du Soleil Couchant Annevil | 158 500 € | 63 m² | 2 516 € |
| 13/09/2024 | 8 Imp De La Petite Gare | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue Du Castillon | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |
| 28/08/2024 | 9000 L Hotel Tesson - Boisroger | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 17/07/2024 | 20 Rte De Montsurvent | 282 000 € | 88 m² | 3 205 € |