70 600 €
T3
90 m²
GOUVILLE SUR MER
50560
-77%
vs marché
784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 600 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
GOUVILLE SUR MER (50560)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 362 €
Prix net vendeur
67 238 €
Frais de notaire
+6 438 €
Émoluments
1 121 €
Droits & taxes
3 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 038 €
Capital à emprunter
77 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 77 364 € | 8 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 81 120 € | 11 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 88 020 € | 18 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 95 760 € | 26 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 103 500 € | 34 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,83%
11 880 €/an
Rendement net
10,60%
après charges
Cashflow
+231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GOUVILLE SUR MER ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GOUVILLE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 6 Rue Du Ham Laisney | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Des Cedres | 293 000 € | 97 m² | 3 021 € |
| 15/05/2025 | 128 Rue Barre | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Du Calvaire | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 30/12/2024 | 45 Rte De Montsurvent | 250 500 € | 103 m² | 2 432 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue Du Littoral | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |
| 21/12/2024 | 2 Imp Des Mouettes | 225 600 € | 76 m² | 2 968 € |
| 19/12/2024 | 25b Rue De L Epine Au Rond | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue Au Clere - Servigny | 181 500 € | 109 m² | 1 665 € |
| 20/11/2024 | 22 Rue De L Observatoire | 286 901 € | 108 m² | 2 656 € |
| 31/10/2024 | 89 Rue Du Sud - Gouville | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 28/10/2024 | 73a Rue De La Vincenterie | 140 600 € | 106 m² | 1 326 € |
| 17/10/2024 | 58 Rte Du Soleil Couchant Annevil | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 20/09/2024 | 37b Rue Du Bord Du Moulin | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 13/09/2024 | 8 Imp De La Petite Gare | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |