300 000 €
T7
110 m²
GOUVIX
14680
+11%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
GOUVIX (14680) • Gouvix
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
14 520 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rue De Verdun | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 05/05/2025 | 22 Rue De L Eglise | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |
| 16/01/2025 | 22 Rue Des Jardins | 176 550 € | 91 m² | 1 940 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Suzanne Lacore | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 04/10/2024 | 1 Chateau D'outrelaise | 2 960 000 € | 100 m² | 29 600 € |
| 04/06/2024 | 16 Rue Reine Mathilde | 248 500 € | 91 m² | 2 731 € |
| 02/02/2024 | 38 Rue Des Jardins | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 07/12/2023 | 32 Rue De L Eglise | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue Du Huit Mai | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 07/06/2023 | 4 Rue Du Huit Mai | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |