88 000 €
Bien
80 m²
GOUZEAUCOURT
59231
N/A
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Local commercial • 80 m²
GOUZEAUCOURT (59231)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
10 560 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 781 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 28/11/2024 | 65 Rue De Villers Guislain | 59 000 € | 69 m² | 855 € |
| 04/11/2024 | 421 Rue Jean Jacques Dromas | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 30/09/2024 | 192 Rue Jean Moulin | 52 300 € | 83 m² | 630 € |
| 26/09/2024 | 1488 Av Du General De Gaulle | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue Neuve | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 28/06/2024 | 89 Pl De La Gare | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 11/06/2024 | 503 Rue De Villers Plouich | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 07/06/2024 | 23 Rue De Metz En Couture | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 28/05/2024 | 185 Rue Jean Moulin | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 25/04/2024 | 31 Rue Du Parc | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 02/04/2024 | 73 Rte De Cambrai | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 07/02/2024 | 1568 Av Du General De Gaulle | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 03/11/2023 | 316 Rue De L Ouest | 67 900 € | 78 m² | 871 € |
| 06/10/2023 | 113 Rue De Villers Guislain | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |