224 800 €
T4
97 m²
GOUZEAUCOURT
59231
+27%
vs marché
2 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 800 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
GOUZEAUCOURT (59231)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 705 €
Prix net vendeur
214 095 €
Frais de notaire
+16 510 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 310 €
Capital à emprunter
241 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 242 256 € | 25 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 254 040 € | 36 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 58 401 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 82 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 107 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
12 804 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUZEAUCOURT ↗ +69.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUZEAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 781 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 04/11/2024 | 421 Rue Jean Jacques Dromas | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 30/09/2024 | 192 Rue Jean Moulin | 52 300 € | 83 m² | 630 € |
| 26/09/2024 | 1488 Av Du General De Gaulle | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue Neuve | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 11/06/2024 | 503 Rue De Villers Plouich | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 07/06/2024 | 23 Rue De Metz En Couture | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 28/05/2024 | 185 Rue Jean Moulin | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 25/04/2024 | 31 Rue Du Parc | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 03/11/2023 | 316 Rue De L Ouest | 67 900 € | 78 m² | 871 € |
| 06/10/2023 | 113 Rue De Villers Guislain | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 25/08/2023 | 284 Rue Jean Moulin | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 03/08/2023 | 94 Rue De L Ouest | 139 000 € | 103 m² | 1 350 € |
| 02/06/2023 | 72 Rue Des Bouchers | 113 500 € | 112 m² | 1 013 € |
| 07/04/2023 | 1132 Av Du General De Gaulle | 86 000 € | 90 m² | 956 € |