60 000 €
T3
78 m²
GOUZON
23230
-25%
vs marché
769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
GOUZON (23230) • Gouzon
Terrain
78 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,16%
10 296 €/an
Rendement net
10,78%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GOUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GOUZON
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60 000 € | 769 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 GOUZON
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55 500 € | 653 € | 85 m² | 4 | Voir |
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55 500 € | 653 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GOUZON
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55 500 € | 653 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GOUZON
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10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 40 Goze | 32 000 € | 66 m² | 485 € |
| 31/10/2024 | 27 Les Forges | 77 000 € | 96 m² | 802 € |
| 14/08/2024 | 27 Av Du General De Gaulle | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 13/03/2024 | 26 Rue Des Poiriers | 62 000 € | 73 m² | 849 € |
| 12/01/2024 | 32 Lachaud | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 29/12/2023 | 22 Rue D'alcantera | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 29/11/2023 | 27 Rue De La Ruade | 87 500 € | 92 m² | 951 € |
| 23/11/2023 | 7 Gouzougnat | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 10/10/2023 | 28 Clos De La Sabliere | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 18/07/2023 | 18 Rue Du Cheval Blanc | 20 000 € | 66 m² | 303 € |