197 990 €
T4
100 m²
GOUZON
23230
+108%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 990 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GOUZON (23230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 428 €
Prix net vendeur
188 562 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 749 €
Capital à emprunter
212 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
13 200 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
203% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUZON ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 26 Av De La Marche | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 31/10/2024 | 27 Les Forges | 77 000 € | 96 m² | 802 € |
| 30/07/2024 | 43 Av Du General De Gaulle | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |
| 14/05/2024 | 31 Les Forges | 74 800 € | 112 m² | 668 € |
| 17/01/2024 | 7 La Sciauve | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 12/01/2024 | 32 Lachaud | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 29/12/2023 | 22 Rue D'alcantera | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 29/11/2023 | 27 Rue De La Ruade | 87 500 € | 92 m² | 951 € |
| 23/11/2023 | 7 Gouzougnat | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 10/10/2023 | 28 Clos De La Sabliere | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 06/07/2023 | 20 Av Du Docteur Houselot | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 07/06/2023 | 54 Laugeres | 77 500 € | 111 m² | 698 € |
| 05/06/2023 | 29 Rue De La Ruade | 71 050 € | 100 m² | 711 € |