259 036 €
Bien
88 m²
GOVEN
35580
N/A
vs marché
2 944
€/m²
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Bien • 4 pièces • 88 m²
GOVEN (35580)
Jardin
Dans un lotissement agréable, lumineux terrain plat de 355 m² exposé Est, prêt à accueillir votre projet grâce à sa viabilisation. Cadre de vie pratique avec école, commerces de pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 036 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 335 €
Prix net vendeur
246 701 €
Frais de notaire
+18 747 €
Émoluments
2 842 €
Droits & taxes
14 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 783 €
Capital à emprunter
277 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 336 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 616 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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