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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 174 m²
Grabels, village au charme authentique situé aux portes de Montpellier, proche de la station de tram Euromédecine et du quartier Hôpitaux-facultés.Les portes s'ouvrent sur un magni...
10 Rue Fon de Combe 34790 Grabels
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 151 €/mois | 30 761 €/mois | 852 684 € | 88 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 451 €/mois | 22 579 €/mois | 894 120 € | 129 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 970 020 € | 205 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 1 054 560 € | 290 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 1 141 800 € | 377 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRABELS ↗ +1.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GRABELS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRABELS
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799 000 € | 4 439 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 GRABELS
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799 000 € | 4 439 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 GRABELS
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790 000 € | 3 892 € | 203 m² | 5 | Voir |
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T6 GRABELS
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790 000 € | 3 892 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T6 GRABELS
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790 000 € | 3 892 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T6 GRABELS
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790 000 € | 3 892 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T6 GRABELS
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790 000 € | 3 892 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T5 GRABELS
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790 000 € | 3 892 € | 203 m² | 5 | Voir |
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T6 GRABELS
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790 000 € | 3 892 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T7 GRABELS
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779 000 € | 4 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T6 GRABELS
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850 000 € | 4 474 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 GRABELS
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850 000 € | 4 474 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 GRABELS
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850 000 € | 4 187 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T6 GRABELS
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698 000 € | 3 292 € | 212 m² | 6 | Voir |
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T6 GRABELS
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698 000 € | 3 292 € | 212 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 13 Rue Des Perdreaux | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 24/02/2025 | 64 Rue Des Cinsaults | 445 500 € | 160 m² | 2 784 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Rene Cassin | 559 410 € | 161 m² | 3 475 € |
| 05/08/2024 | 365 Rue Rue Alphonse Daudet | 898 500 € | 184 m² | 4 883 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue De La Croix De Guillery | 600 000 € | 139 m² | 4 317 € |
| 29/06/2023 | 9 Lot Les Grillons | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 29/06/2023 | 490 Rte De Bel Air | 458 200 € | 139 m² | 3 296 € |
| 29/06/2023 | 5 Rue Du Calvaire | 308 900 € | 142 m² | 2 175 € |
| 01/06/2023 | 19a Rte De Montferrier | 620 000 € | 140 m² | 4 429 € |
| 23/05/2023 | 749 Rue De La Valsiere | 850 000 € | 155 m² | 5 484 € |
| 13/04/2023 | 134 Rue De La Colline | 598 568 € | 164 m² | 3 650 € |
| 24/03/2023 | 4 Imp Pierre Ronsard | 579 805 € | 152 m² | 3 815 € |