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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 109 m²
Au coeur de notre village de Grabels, prisé pour sa douceur de vie et sa proximité immédiate de Montpellier (quartier Hôpitaux-Facultés, station de tram Euromédecine Ligne 1).Cette...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRABELS ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRABELS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRABELS
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520 000 € | 4 127 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GRABELS
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520 000 € | 4 127 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GRABELS
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520 000 € | 4 127 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GRABELS
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520 000 € | 4 127 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T7 GRABELS
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518 000 € | 3 837 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 GRABELS
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515 000 € | 3 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GRABELS
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515 000 € | 3 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GRABELS
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515 000 € | 3 872 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 GRABELS
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564 900 € | 4 345 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GRABELS
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484 000 € | 3 723 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GRABELS
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469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GRABELS
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GRABELS
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GRABELS
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 34 All De La Badiane | 384 650 € | 90 m² | 4 274 € |
| 31/03/2025 | 261 Rue De La Croix De Guillery | 397 000 € | 126 m² | 3 151 € |
| 24/03/2025 | 30 Rte De Montferrier | 292 400 € | 100 m² | 2 924 € |
| 24/02/2025 | 5 Plan Du Faubourg | 252 730 € | 110 m² | 2 298 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Eugene Belgrand | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |
| 18/10/2024 | 77 Rue De Las Coustierrassas | 459 500 € | 100 m² | 4 595 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue De La Mosson | 494 200 € | 118 m² | 4 188 € |
| 19/08/2024 | 298 Rue De La Plaine | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 30/07/2024 | 33 All Des Cistes | 346 220 € | 87 m² | 3 980 € |
| 17/07/2024 | 18 Lot Le Rio | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Edouard Branly | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 08/07/2024 | 70 Rue De La Colline | 601 000 € | 120 m² | 5 008 € |
| 05/07/2024 | 44 Imp Plan De Maule | 383 650 € | 94 m² | 4 081 € |
| 24/06/2024 | 305 Rue Dante Alighieri | 420 850 € | 116 m² | 3 628 € |
| 07/06/2024 | 27 Rue Des Lavandes | 402 800 € | 90 m² | 4 476 € |