157 000 €
T4
127 m²
GRACE UZEL
22460
-15%
vs marché
1 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
GRACE UZEL (22460) • Grâce-Uzel
Niveaux
3
Terrain
4 m²
Jardin
Garage
DPE
D
217 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 631 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,68%
16 764 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRACE UZEL ↗ +12.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRACE UZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRACE UZEL
|
157 000 € | 1 236 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACE UZEL
|
157 000 € | 1 236 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACE UZEL
|
157 000 € | 1 236 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACE UZEL
|
157 000 € | 1 236 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE QUILLIO
|
157 050 € | 1 040 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE QUILLIO
|
157 050 € | 1 040 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE QUILLIO
|
157 050 € | 1 040 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLINEUC
|
157 200 € | 1 228 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLINEUC
|
157 200 € | 1 219 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE QUILLIO
|
157 200 € | 1 041 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE QUILLIO
|
157 200 € | 1 041 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZEL
|
150 000 € | 1 210 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZEL
|
150 000 € | 1 210 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZEL
|
150 000 € | 1 210 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 UZEL
|
149 435 € | 1 205 € | 124 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 6 La Vieille Vente | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Du Lin | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Des Chataigniers | 256 000 € | 149 m² | 1 718 € |
| 15/12/2023 | 1 Ven Du Presbytere | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |