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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
Appartement Gradignan 3 chambres 95 m².Idéal investisseur pour ce magnifique appartement vendu loué, situé dans une résidence calme et à proximité des transports, écoles et commerc...
1 Rue Saint-François Xavier 33170 Gradignan
Probabilité : 92%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRADIGNAN ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GRADIGNAN
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T5 GRADIGNAN
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GRADIGNAN
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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309 000 € | 3 253 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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T5 GRADIGNAN
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 GRADIGNAN
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314 000 € | 3 271 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De La Chenaie | 156 750 € | 75 m² | 2 090 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Les Magnolias | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 11/04/2025 | 20 Rte De Leognan | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 04/04/2025 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Des Cedres | 387 900 € | 83 m² | 4 673 € |
| 17/03/2025 | 9001 Res Saint Jacques | 123 222 € | 92 m² | 1 339 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Rosiers Bellevue | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 12/02/2025 | 45 Rte De Canejan | 427 500 € | 110 m² | 3 886 € |
| 30/01/2025 | 45 Rue Du Professeur Bernard | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 19/12/2024 | 45 Rte De Canejan | 520 000 € | 110 m² | 4 727 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Des Cepages | 343 600 € | 107 m² | 3 211 € |
| 03/12/2024 | 9001 Res Martinon | 296 500 € | 106 m² | 2 797 € |
| 30/09/2024 | 45 Rte De Canejan | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 26/09/2024 | 10 Av Jean Larrieu | 242 176 € | 101 m² | 2 398 € |