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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 25 m²
À vendre en plein cÅ“ur de Gradignan, face au parc de la mairie et au sein d'un environnement verdoyant particulièrement recherché, appartement de type T1 situé au premier étage d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 121 800 € | 12 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 127 680 € | 18 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 138 600 € | 29 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 41 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 163 200 € | 54 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRADIGNAN ↘ -4.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 GRADIGNAN
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112 300 € | 4 492 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 GRADIGNAN
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109 900 € | 3 663 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 GRADIGNAN
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107 000 € | 3 567 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 GRADIGNAN
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119 000 € | 3 967 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 GRADIGNAN
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104 000 € | 4 522 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 GRADIGNAN
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99 360 € | 4 140 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 GRADIGNAN
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98 500 € | 4 104 € | 24 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 243 Crs Du General De Gaulle | 83 500 € | 22 m² | 3 795 € |
| 10/06/2025 | 9001 Res Le Parc | 63 130 € | 14 m² | 4 509 € |
| 13/05/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 78 000 € | 14 m² | 5 571 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Jean Bertrand | 142 000 € | 36 m² | 3 944 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res L Host | 74 000 € | 21 m² | 3 524 € |
| 16/04/2025 | 21 Crs Du General De Gaulle | 84 000 € | 24 m² | 3 500 € |
| 26/03/2025 | 9001 Res Le Parc | 86 410 € | 14 m² | 6 172 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 24/01/2025 | 9001 Res Les Tours De Naudet | 107 000 € | 29 m² | 3 690 € |
| 09/01/2025 | 9001 Res Martinon | 49 500 € | 23 m² | 2 152 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Aubepines | 97 000 € | 21 m² | 4 619 € |
| 26/12/2024 | 9001 Res L Host | 79 150 € | 21 m² | 3 769 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Professeur Villemin | 91 500 € | 20 m² | 4 575 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De Mata | 109 700 € | 26 m² | 4 219 € |
| 13/12/2024 | 21 Crs Du General De Gaulle | 88 500 € | 24 m² | 3 688 € |