1 759 000 €
Bien
270 m²
GRADIGNAN
33170
N/A
vs marché
6 515
€/m²
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Créer un compte gratuit1 759 000 €
Bien • 6 pièces • 270 m²
GRADIGNAN (33170) • Gradignan
Construction
1972
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
141 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
DORÉMUS IMMOBILIER vous propose cette Villa contemporaine de 270 m² entièrement rénovée à Gradignan. Une propriété rare à visiter sans attendre!Située dans un écrin de verdure à Gr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 759 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-83 762 €
Prix net vendeur
1 675 238 €
Frais de notaire
+116 727 €
Émoluments
16 538 €
Droits & taxes
98 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 875 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 875 727 €
Capital à emprunter
1 875 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 420 €/mois | 67 939 €/mois | 1 883 280 € | 195 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 457 €/mois | 49 870 €/mois | 1 974 840 € | 286 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 903 €/mois | 36 070 €/mois | 2 142 540 € | 454 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 704 €/mois | 29 406 €/mois | 2 328 960 € | 640 806 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 406 €/mois | 25 473 €/mois | 2 521 800 € | 833 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
35 640 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-8 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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