484 930 €
T5
155 m²
GRADIGNAN
33170
-16%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 930 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
GRADIGNAN (33170)
Terrain
521 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 930 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 651 €
Prix net vendeur
466 279 €
Frais de notaire
+33 807 €
Émoluments
4 947 €
Droits & taxes
27 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 737 €
Capital à emprunter
518 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 200 €/mois | 18 788 €/mois | 520 800 € | 53 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 592 560 € | 125 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 644 160 € | 177 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 230 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
20 460 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRADIGNAN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GRADIGNAN
3 379-3 529€
89j
3 714-3 864€
90j
3 854-4 004€
254j
3 976-4 126€
138j
4 128-4 278€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GRADIGNAN
|
483 000 € | 2 683 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 GRADIGNAN
|
489 500 € | 2 563 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRADIGNAN
|
474 900 € | 2 486 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRADIGNAN
|
474 900 € | 2 486 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRADIGNAN
|
474 900 € | 2 486 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRADIGNAN
|
474 900 € | 2 486 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T7 GRADIGNAN
|
473 000 € | 2 832 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRADIGNAN
|
473 000 € | 2 832 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 GRADIGNAN
|
499 200 € | 3 120 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 GRADIGNAN
|
500 000 € | 2 604 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRADIGNAN
|
500 000 € | 2 604 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRADIGNAN
|
513 500 € | 2 968 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T6 GRADIGNAN
|
516 353 € | 3 187 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRADIGNAN
|
450 000 € | 2 542 € | 177 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 All De La Rigale | 430 000 € | 151 m² | 2 848 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Des Acacias | 568 300 € | 149 m² | 3 814 € |
| 28/04/2025 | 5 All Des Pres | 488 800 € | 129 m² | 3 789 € |
| 01/04/2025 | 102b Rte De Leognan | 535 000 € | 150 m² | 3 567 € |
| 13/03/2025 | 40 Rue De Loustalot | 686 500 € | 161 m² | 4 264 € |
| 04/02/2025 | 39a Rue Du Pontet | 532 000 € | 144 m² | 3 694 € |
| 25/11/2024 | 106 Rue Saint Francois Xavier | 825 000 € | 160 m² | 5 156 € |
| 31/10/2024 | 44 All Du Moulin De Desclau | 512 950 € | 159 m² | 3 226 € |
| 30/10/2024 | 37 Rue Du Pas Du Luc | 590 000 € | 145 m² | 4 069 € |
| 15/10/2024 | 14 Rue Jean Racine | 525 000 € | 126 m² | 4 167 € |
| 11/10/2024 | 9004 Rue De Pichey | 675 000 € | 148 m² | 4 561 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Des Boutons D Or | 542 200 € | 164 m² | 3 306 € |
| 10/09/2024 | 143 Rte De Leognan | 672 150 € | 141 m² | 4 767 € |
| 23/08/2024 | 12 All Des Graves | 514 300 € | 134 m² | 3 838 € |
| 22/08/2024 | 82 Rte De Leognan | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |