283 000 €
T6
103 m²
GRAINVILLE LANGANNERIE
14190
+12%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
GRAINVILLE LANGANNERIE (14190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
13 596 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 25 Rue Des Pinsons | 209 322 € | 85 m² | 2 463 € |
| 21/01/2025 | 35 Rue Des Pinsons | 227 250 € | 95 m² | 2 392 € |
| 06/12/2024 | 5136 Langannerie | 292 117 € | 101 m² | 2 892 € |
| 16/10/2024 | 5112 Vieille Angannerie | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 07/10/2024 | 36 Rue Des Pinsons | 210 080 € | 87 m² | 2 415 € |
| 21/08/2024 | 5017 Langannerie | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 30/05/2024 | 9b Rue De L Eglise | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 06/07/2023 | 5 Rue Neuve | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 08/06/2023 | 23 Rue De Lapford | 317 500 € | 113 m² | 2 810 € |
| 05/06/2023 | 5156 Vieille Angannerie | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 05/05/2023 | 14 Che De La Delle | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |