269 000 €
T4
102 m²
GRAINVILLE LANGANNERIE
14190
+3%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
GRAINVILLE LANGANNERIE (14190)
Terrain
1 097 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
13 464 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAINVILLE LANGANNERIE ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAINVILLE LANGANNERIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAUVICOURT
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267 200 € | 2 104 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T7 CAUVICOURT
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T7 CAUVICOURT
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264 900 € | 2 119 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 CAUVICOURT
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273 500 € | 2 735 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 ST SYLVAIN
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274 000 € | 2 322 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SYLVAIN
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274 000 € | 2 322 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SYLVAIN
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274 000 € | 2 322 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUVICOURT
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262 160 € | 2 097 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SYLVAIN
|
261 560 € | 2 491 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUVICOURT
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261 000 € | 2 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 URVILLE
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260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 URVILLE
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260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 25 Rue Des Pinsons | 209 322 € | 85 m² | 2 463 € |
| 21/01/2025 | 35 Rue Des Pinsons | 227 250 € | 95 m² | 2 392 € |
| 06/12/2024 | 5136 Langannerie | 292 117 € | 101 m² | 2 892 € |
| 16/10/2024 | 5112 Vieille Angannerie | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 07/10/2024 | 36 Rue Des Pinsons | 210 080 € | 87 m² | 2 415 € |
| 21/08/2024 | 5017 Langannerie | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 30/05/2024 | 9b Rue De L Eglise | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 06/07/2023 | 5 Rue Neuve | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 08/06/2023 | 23 Rue De Lapford | 317 500 € | 113 m² | 2 810 € |
| 05/06/2023 | 5156 Vieille Angannerie | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 05/05/2023 | 14 Che De La Delle | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |