238 000 €
T4
106 m²
GRAINVILLE SUR ODON
14210
-17%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
GRAINVILLE SUR ODON (14210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
13 992 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAINVILLE SUR ODON ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAINVILLE SUR ODON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TROIS MONTS
|
235 750 € | 2 406 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRECY
|
249 650 € | 2 448 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRECY
|
249 650 € | 2 448 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRECY
|
249 650 € | 2 448 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENAY
|
249 650 € | 2 448 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOCHEUR
|
249 993 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAIZET
|
226 000 € | 2 018 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAIZET
|
226 000 € | 2 018 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOCHEUR
|
250 500 € | 2 505 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESQUAY NOTRE DAME
|
252 000 € | 2 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESQUAY NOTRE DAME
|
252 000 € | 2 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESQUAY NOTRE DAME
|
252 000 € | 2 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE LOCHEUR
|
253 900 € | 2 267 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 EVRECY
|
256 500 € | 2 120 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRECY
|
256 500 € | 2 120 € | 121 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue Esther Duflo | 312 000 € | 106 m² | 2 943 € |
| 19/11/2024 | 29 Rue Franz Schubert | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue Des Tilleuls | 234 750 € | 106 m² | 2 215 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Des Bles | 292 200 € | 88 m² | 3 320 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Esther Duflo | 277 000 € | 102 m² | 2 716 € |
| 27/08/2024 | 25 Rue Des Tilleuls | 253 000 € | 101 m² | 2 505 € |
| 28/05/2024 | 21 Rue Esther Duflo | 278 700 € | 89 m² | 3 131 € |
| 02/04/2024 | 7 Rue Des Bles | 242 000 € | 119 m² | 2 034 € |
| 07/03/2024 | 19 Rue Des Tilleuls | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 26/01/2024 | 7 Imp Yves Montand | 253 000 € | 97 m² | 2 608 € |
| 02/08/2023 | 2 Imp De La Fresnaye | 180 500 € | 84 m² | 2 149 € |
| 01/08/2023 | 5096 Imp Du Clos Vert | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 20/06/2023 | 5136 Imp Des Marettes | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/06/2023 | 2 Rue Des Cereales | 268 860 € | 95 m² | 2 830 € |
| 26/05/2023 | 29 Rue Franz Schubert | 267 000 € | 123 m² | 2 171 € |