52 000 €
T3
60 m²
GRAISSESSAC
34260
-1%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
GRAISSESSAC (34260) • Graissessac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 711 €
Prix net vendeur
49 289 €
Frais de notaire
+5 173 €
Émoluments
915 €
Droits & taxes
2 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 173 €
Capital à emprunter
57 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 57 372 € | 5 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 60 240 € | 8 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
7 920 €/an
Rendement net
9,50%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRAISSESSAC
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52 000 € | 867 € | 60 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 19 Rue De L'ayrole | 74 000 € | 73 m² | 1 014 € |
| 13/06/2024 | 19 Rue Gambetta | 22 800 € | 50 m² | 456 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue De L'ayrole | 23 000 € | 72 m² | 319 € |
| 02/08/2023 | 9 Rue Gambetta | 43 000 € | 80 m² | 538 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue Des Batisses | 59 500 € | 80 m² | 744 € |
| 03/04/2023 | 10 Rue Gambetta | 56 000 € | 80 m² | 700 € |