24 000 €
T3
80 m²
GRAISSESSAC
34260
-73%
vs marché
300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit24 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
GRAISSESSAC (34260) • Graissessac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 143 €
Prix net vendeur
22 857 €
Frais de notaire
+3 275 €
Émoluments
577 €
Droits & taxes
1 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 275 €
Capital à emprunter
27 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 27 384 € | 2 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 28 680 € | 4 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 31 140 € | 6 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 141 €/mois | 427 €/mois | 33 840 € | 9 293 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 122 €/mois | 370 €/mois | 36 600 € | 12 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,00%
10 560 €/an
Rendement net
27,65%
après charges
Cashflow
+446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAISSESSAC ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAISSESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRAISSESSAC
|
24 000 € | 300 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 14 Rue Estrechoux Le Vieux | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Sainte Barbe | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue De La Roque | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 20/01/2025 | 24 Rue De Riols | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De L'ayrole | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 23/09/2024 | 6101 Rue De Riols | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 06/08/2024 | 16 Rue De La Roque | 68 000 € | 64 m² | 1 063 € |
| 18/07/2024 | 16 Rue Estrechoux Le Vieux | 162 850 € | 98 m² | 1 662 € |
| 10/04/2024 | 22 Rue De La Fournaque | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 25/03/2024 | 7 Rue De La Gare | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 15/02/2024 | 16 Rue De L'ayrole | 144 000 € | 65 m² | 2 215 € |
| 21/12/2023 | 26 Rue De Riols | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 28/11/2023 | 5 Rue De La Marquerie | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 29/08/2023 | 20 Rue De Riols | 124 000 € | 96 m² | 1 292 € |
| 12/06/2023 | 16 Rue De La Marquerie | 79 000 € | 65 m² | 1 215 € |