16 500 €
T3
94 m²
GRAISSESSAC
34260
-84%
vs marché
176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit16 500 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
GRAISSESSAC (34260) • Graissessac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-786 €
Prix net vendeur
15 714 €
Frais de notaire
+2 755 €
Émoluments
478 €
Droits & taxes
927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 255 €
Capital à emprunter
19 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 19 320 € | 1 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 20 280 € | 2 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 122 €/mois | 370 €/mois | 21 960 € | 4 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 100 €/mois | 303 €/mois | 24 000 € | 6 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 86 €/mois | 261 €/mois | 25 800 € | 8 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
75,20%
12 408 €/an
Rendement net
47,40%
après charges
Cashflow
+600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAISSESSAC ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAISSESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 3 Rue Sainte Barbe | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 23/09/2024 | 6101 Rue De Riols | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 18/07/2024 | 16 Rue Estrechoux Le Vieux | 162 850 € | 98 m² | 1 662 € |
| 26/06/2024 | 10 Proveres | 66 500 € | 101 m² | 658 € |
| 25/03/2024 | 7 Rue De La Gare | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 29/08/2023 | 20 Rue De Riols | 124 000 € | 96 m² | 1 292 € |
| 26/05/2023 | 27 Rue De Riols | 36 000 € | 93 m² | 387 € |