117 000 €
T3
67 m²
GRAISSESSAC
34260
+59%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
GRAISSESSAC (34260) • Graissessac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
8 844 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
210% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAISSESSAC ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAISSESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 14 Rue Estrechoux Le Vieux | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Sainte Barbe | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue De La Roque | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 20/01/2025 | 24 Rue De Riols | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De L'ayrole | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Du Barry | 27 000 € | 56 m² | 482 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue De Riols | 36 000 € | 55 m² | 655 € |
| 06/08/2024 | 16 Rue De La Roque | 68 000 € | 64 m² | 1 063 € |
| 23/04/2024 | 5130 Carraunieres | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 10/04/2024 | 22 Rue De La Fournaque | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 25/03/2024 | 7 Rue De La Gare | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 15/02/2024 | 16 Rue De L'ayrole | 144 000 € | 65 m² | 2 215 € |
| 21/12/2023 | 26 Rue De Riols | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 28/11/2023 | 5 Rue De La Marquerie | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 18/09/2023 | 11 Rue De La Marquerie | 50 000 € | 56 m² | 893 € |