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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 45 m²
EXCLUSIVITE ! À vendre ALVIGNAC maison en pierre avec dépendance sur 1.5 hectare de terres. En campagne non isolée dans le village d'Alvignac ancien corps de ferme à rénover complè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 94 248 € | 9 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GRAMAT ↗ +37.9% sur 22 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, GRAMAT Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 37 Imp Des Tanneries | 339 635 € | 50 m² | 6 793 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Des Esperieres | 112 500 € | 58 m² | 1 940 € |
| 24/01/2025 | 125 Rue Pierre Et Marie Curie | 129 900 € | 62 m² | 2 095 € |
| 24/01/2025 | 3 Pl De La Balmelle | 40 500 € | 26 m² | 1 558 € |
| 21/01/2025 | 28 Rue Du Barry | 76 000 € | 52 m² | 1 462 € |
| 18/12/2024 | 45b Rue Montaigne | 98 000 € | 61 m² | 1 607 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Joviale | 57 000 € | 62 m² | 919 € |
| 26/11/2024 | 190 Av De Belgique | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 25/11/2024 | 4 Rue Du Barry | 67 500 € | 57 m² | 1 184 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Olivier Souilhe | 64 300 € | 60 m² | 1 072 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue Olivier Souilhe | 37 000 € | 55 m² | 673 € |
| 21/06/2024 | 5 Av Louis Mazet | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue De La Poste | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 30/01/2024 | 4 Gr Gr Antoine Dubois | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 12/09/2023 | 5999 Soubrie | 59 310 € | 56 m² | 1 059 € |