75 600 €
Bien
125 m²
GRAMAT
46500
N/A
vs marché
605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 600 €
Local commercial • 125 m²
GRAMAT (46500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 600 €
Prix net vendeur
72 000 €
Frais de notaire
+6 765 €
Émoluments
1 167 €
Droits & taxes
4 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 365 €
Capital à emprunter
82 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 82 656 € | 8 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 86 760 € | 12 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 94 140 € | 20 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,83%
16 500 €/an
Rendement net
13,82%
après charges
Cashflow
+466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 330 Rue Pierre De Coubertin | 236 000 € | 128 m² | 1 844 € |
| 27/05/2025 | 30 Imp Des Tanneries | 339 635 € | 120 m² | 2 830 € |
| 27/02/2025 | 43f Causse De Gramat | 203 000 € | 124 m² | 1 637 € |
| 25/11/2024 | 29 Rte Du Verdie | 255 000 € | 127 m² | 2 008 € |
| 22/11/2024 | 5468f Seyquet | 78 320 € | 124 m² | 632 € |
| 18/11/2024 | 194 Rue Saint Exupery | 189 047 € | 128 m² | 1 477 € |
| 04/10/2024 | 16 Pl De La Republique | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 27/09/2024 | 95 Av Colonel Louis Puyaubert | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 25/09/2024 | 19 Rue Antoine Dubois | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 28/08/2024 | 199 Che Des Vignes | 207 640 € | 105 m² | 1 978 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue Pierre Bonhomme | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 21/08/2024 | 16 Pl Francois Mitterand | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 26/07/2024 | 145 Rue Fernand Bergougnoux | 237 500 € | 127 m² | 1 870 € |
| 06/05/2024 | 191 Rue Des Camelias | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 20/04/2024 | 39 Rue De Bournazel | 205 600 € | 104 m² | 1 977 € |