39 000 €
T2
60 m²
GRAMAT
46500
-49%
vs marché
650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
GRAMAT (46500)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 033 €
Prix net vendeur
36 967 €
Frais de notaire
+4 288 €
Émoluments
757 €
Droits & taxes
2 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 288 €
Capital à emprunter
43 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 43 428 € | 4 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,31%
7 920 €/an
Rendement net
12,67%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
9 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 16 Av Du 11 Novembre 1918 | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 05/03/2025 | 30 Av Louis Mazet | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 05/12/2024 | 251 Rte Du Caille | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Pierre Bonhomme | 52 000 € | 45 m² | 1 156 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue Robertie | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 04/04/2024 | 7 Av Gambetta | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 06/03/2024 | 141 Rue Alexandre Dumas | 245 600 € | 60 m² | 4 093 € |
| 07/02/2024 | 251 Rte Du Caille | 62 500 € | 44 m² | 1 420 € |
| 21/04/2023 | 5085f Les Barthes | 69 000 € | 52 m² | 1 327 € |