709 920 €
Bien
450 m²
GRAMAT
46500
N/A
vs marché
1 578
€/m²
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Créer un compte gratuit709 920 €
Immeuble • 450 m²
GRAMAT (46500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 806 €
Prix net vendeur
676 114 €
Frais de notaire
+48 199 €
Émoluments
6 959 €
Droits & taxes
39 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
758 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
758 119 €
Capital à emprunter
758 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 062 €/mois | 27 461 €/mois | 761 208 € | 78 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 652 €/mois | 20 158 €/mois | 798 240 € | 115 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 865 980 € | 183 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 941 280 € | 258 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 1 019 400 € | 337 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
59 400 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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