266 250 €
T3
95 m²
GRAMBOIS
84240
-41%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 250 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
GRAMBOIS (84240) • Grambois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 679 €
Prix net vendeur
253 571 €
Frais de notaire
+19 217 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 467 €
Capital à emprunter
285 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 286 608 € | 29 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 43 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 326 160 € | 69 240 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
12 540 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAMBOIS ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAMBOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRAMBOIS
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266 250 € | 2 803 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 GRAMBOIS
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266 250 € | 2 803 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T4 GRAMBOIS
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255 000 € | 2 452 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAMBOIS
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248 000 € | 2 385 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAMBOIS
|
248 000 € | 2 385 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BASTIDE DES JOURDANS
|
286 500 € | 2 923 € | 98 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5334 Saint Leger | 700 000 € | 90 m² | 7 778 € |
| 27/11/2024 | 5539 Moulin Du Pas | 483 000 € | 100 m² | 4 830 € |
| 22/08/2024 | 5761 Che Des Aubions | 390 000 € | 103 m² | 3 786 € |
| 09/08/2024 | 5323 Les Broquieres | 357 515 € | 94 m² | 3 803 € |
| 06/11/2023 | 5487 L Enclos | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 29/08/2023 | 2687c Collet De Fieraques | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |
| 08/08/2023 | 5490 Garde Vieille | 444 120 € | 114 m² | 3 896 € |
| 27/06/2023 | 5001 La Ferrage | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 16/06/2023 | 5425 Barraban | 91 500 € | 84 m² | 1 089 € |
| 20/04/2023 | 5468 L Enclos | 322 500 € | 87 m² | 3 707 € |