137 644 €
T2
64 m²
GRAND AUVERNE
44520
+41%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 644 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
GRAND AUVERNE (44520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 554 €
Prix net vendeur
131 090 €
Frais de notaire
+10 817 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 461 €
Capital à emprunter
148 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 149 100 € | 15 486 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 156 360 € | 22 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 169 560 € | 35 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 50 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 65 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
8 448 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, GRAND AUVERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 La Grande Haie | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 22/03/2025 | 9 La Coudreciere | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De La Barre David | 122 000 € | 61 m² | 2 000 € |
| 19/02/2024 | 10 Grande Rue | 62 000 € | 71 m² | 873 € |
| 16/11/2023 | 4 Le Grand Auvais | 62 000 € | 57 m² | 1 088 € |
| 23/08/2023 | 1 Le Petit Auvais | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 16/05/2023 | 18 Rue Moliere | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 16/05/2023 | 20 Rue Moliere | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |