202 680 €
T5
142 m²
GRAND AUVERNE
44520
-7%
vs marché
1 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 680 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
GRAND AUVERNE (44520) • Grand-Auverné
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 728 €
Prix net vendeur
193 952 €
Frais de notaire
+15 129 €
Émoluments
2 336 €
Droits & taxes
11 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 809 €
Capital à emprunter
217 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 218 652 € | 22 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 33 292 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
18 744 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAND AUVERNE ↘ -4.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAND AUVERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 1 300 € | 150 m² | 5 | Voir |
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192 000 € | 1 352 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T7 ISSE
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213 400 € | 1 351 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T8 MOISDON LA RIVIERE
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186 750 € | 1 189 € | 157 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 1 Gue Poisson | 195 000 € | 123 m² | 1 585 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Des Lys | 213 200 € | 166 m² | 1 284 € |
| 06/08/2024 | 10 Rue De La Gree | 97 000 € | 114 m² | 851 € |
| 17/05/2024 | 1 Patouillard | 228 000 € | 137 m² | 1 664 € |
| 14/03/2024 | 2 Grande Rue | 68 000 € | 113 m² | 602 € |
| 19/02/2024 | 12 Rue De La Corne Du Cerf | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 28/09/2023 | 2 Le Grand Auvais | 81 007 € | 120 m² | 675 € |
| 23/03/2023 | 1 Rue Moliere | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |