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142 673 €
T3 90 m²
GRAND AUVERNE 44520
+4% vs marché
1 585 €/m²

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142 673

Maison • 3 pièces • 90 m²

GRAND AUVERNE (44520)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 142 673 €
Honoraires agence (~5,0%) -6 794 €
Prix net vendeur 135 879 €
Frais de notaire +11 145 €
Émoluments 1 779 €
Droits & taxes 8 016 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 153 818 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 153 818 €
Capital à emprunter 153 818 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 839 €/mois 5 573 €/mois 154 476 € 16 040 € 3,15%
15 ans 976 €/mois 2 958 €/mois 175 680 € 37 244 € 3,30%
20 ans 796 €/mois 2 412 €/mois 191 040 € 52 604 € 3,40%
25 ans 689 €/mois 2 088 €/mois 206 700 € 68 264 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
11 880 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an
Charges copro. NR 540 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 832 €/an
GLI (2,5%) 297 €/an
Vacance locative 990 €/an
Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
27% moins cher

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GRAND AUVERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
26/05/2025 1 La Grande Haie 30 000 € 82 m² 366 €
20/09/2024 1 La Salmouchere 200 379 € 108 m² 1 855 €
09/04/2024 3 Les Huttes 315 000 € 104 m² 3 029 €
19/02/2024 10 Grande Rue 62 000 € 71 m² 873 €
19/02/2024 7 La Sablonniere 145 000 € 100 m² 1 450 €
17/10/2023 6 Rue Des Rochers Du Val 100 000 € 89 m² 1 124 €
23/08/2023 1 Le Petit Auvais 180 000 € 81 m² 2 222 €
27/06/2023 2 Rue De La Barre David 165 600 € 86 m² 1 926 €
16/05/2023 18 Rue Moliere 149 000 € 72 m² 2 069 €
16/05/2023 20 Rue Moliere 149 000 € 70 m² 2 129 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).