173 085 €
T4
79 m²
GRAND CHAMP
56390
-16%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 085 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
GRAND CHAMP (56390) • Grand-Champ
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 085 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 242 €
Prix net vendeur
164 843 €
Frais de notaire
+13 132 €
Émoluments
2 057 €
Droits & taxes
9 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 217 €
Capital à emprunter
186 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 186 984 € | 19 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 485 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
10 428 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAND CHAMP ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAND CHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Roi Stevan | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 30/04/2025 | 559 Rue Guernanderf | 448 500 € | 98 m² | 4 577 € |
| 14/04/2025 | 9 Rte Queneah Gwen | 240 388 € | 96 m² | 2 504 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Du Loch | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 26/02/2025 | 26 Rue De Ker Anna | 247 000 € | 69 m² | 3 580 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue 11 Novembre | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Du Breguelo | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 13/01/2025 | 3 Rte Queneah Gwen | 211 200 € | 75 m² | 2 816 € |
| 09/01/2025 | 79 Imp Des Noisettes | 200 150 € | 64 m² | 3 127 € |
| 27/12/2024 | 17 Rte De Plumergat | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 27/12/2024 | 354 Rue Des Rescorles | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 14/12/2024 | 8 Rue De La Lande | 184 000 € | 94 m² | 1 957 € |
| 28/11/2024 | 48 Rue De Ker Anna | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 12/11/2024 | 5123 Kerio | 269 000 € | 77 m² | 3 494 € |
| 28/10/2024 | 292 Rte Du Manoir De Kerleguin | 938 000 € | 69 m² | 13 594 € |