395 000 €
T8
183 m²
GRAND CHAMP
56390
-20%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 8 pièces • 183 m²
GRAND CHAMP (56390)
Terrain
820 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
24 156 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 35 Imp Ty Rio | 180 000 € | 149 m² | 1 208 € |
| 25/04/2025 | 84 Rue Du Gen De Gaulle | 340 000 € | 188 m² | 1 809 € |
| 24/03/2025 | 432 Rue De Neherlann | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 22/10/2024 | 204 Chem Du Sal | 170 000 € | 156 m² | 1 090 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 530 000 € | 194 m² | 2 732 € |
| 28/06/2024 | 561 Rue De Locmeren Des Pres | 340 500 € | 193 m² | 1 764 € |
| 28/06/2024 | 373 Imp Des Onze Chouans | 635 000 € | 212 m² | 2 995 € |
| 18/03/2024 | 24 Resid De Kerjeannette | 440 280 € | 147 m² | 2 995 € |
| 08/03/2024 | 234 All Du Vieux Moulin | 703 400 € | 197 m² | 3 571 € |
| 07/02/2024 | 4 Rue De La Poste | 440 000 € | 155 m² | 2 839 € |
| 29/01/2024 | 104 Rue De Neherlann | 275 850 € | 154 m² | 1 791 € |
| 27/12/2023 | 222 Rue De Toulnay | 700 000 € | 200 m² | 3 500 € |
| 19/12/2023 | 6 Rue De Bourboutel | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 01/09/2023 | 29 Rte De Plumergat | 435 000 € | 186 m² | 2 339 € |
| 30/06/2023 | 299 Rue Du Moustoir Des Fleurs | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |