29 000 €

T2 44 m²

GRAND CHARMONT 25200

-48% vs marché

659 €/m²

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29 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

GRAND CHARMONT (25200) • Grand-Charmont

Étage 2e étage

Copropriété 40 lots

DPE D 248 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Découvrez cet agréable appartement T2 de 44,40 m², situé au 2ème étage d'une résidence à Grand-Charmont.Ce bien lumineux et fonctionnel comprend :Un séjour spacieux,Une cuisine ind...

8 Rue de Normandie 25200 Grand-Charmont

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 29 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -1 642 €

Prix net vendeur 27 358 €

Frais de notaire +3 599 €

Émoluments 635 €

Droits & taxes 1 614 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 32 599 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 32 599 €

Capital à emprunter 32 599 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	32 760 €	3 421 €	3,15%
10 ans	286 €/mois	867 €/mois	34 320 €	4 981 €	3,20%
15 ans	207 €/mois	627 €/mois	37 260 €	7 921 €	3,30%
20 ans	169 €/mois	512 €/mois	40 560 €	11 221 €	3,40%
25 ans Recommandé	146 €/mois	442 €/mois	43 800 €	14 461 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,03%

5 808 €/an

Rendement net

12,37%

après charges

Cashflow

+141 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 2p, GRAND CHARMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GRAND CHARMONT → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, GRAND CHARMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	14 Che De Rouge Terre	74 500 €	60 m²	1 242 €
19/03/2025	7 Che Du Ruisseau	64 000 €	50 m²	1 280 €
18/12/2024	12 Che De Rouge Terre	54 500 €	46 m²	1 185 €
24/07/2024	7 Che Du Ruisseau	131 000 €	63 m²	2 079 €
02/07/2024	12 Chem De Rouge Terre	82 000 €	60 m²	1 367 €
11/01/2024	4 Rue De Normandie	37 000 €	63 m²	587 €
30/11/2023	8 Rue De Normandie	32 400 €	43 m²	753 €
21/11/2023	5 Che Du Ruisseau	137 700 €	58 m²	2 374 €
15/11/2023	8 Rue De Normandie	15 000 €	43 m²	349 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).