55 000 €
T4
77 m²
GRAND CHARMONT
25200
-0%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
GRAND CHARMONT (25200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 867 €
Prix net vendeur
52 133 €
Frais de notaire
+5 376 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 376 €
Capital à emprunter
60 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
10 164 €/an
Rendement net
11,60%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRAND CHARMONT ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRAND CHARMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 4 Rue Des Bleuets | 52 700 € | 73 m² | 722 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Des Bleuets | 84 000 € | 88 m² | 955 € |
| 18/04/2025 | 31 Rue De Nommay | 110 050 € | 67 m² | 1 643 € |
| 16/04/2025 | 14 Che De Rouge Terre | 74 500 € | 60 m² | 1 242 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 59 500 € | 88 m² | 676 € |
| 24/07/2024 | 7 Che Du Ruisseau | 131 000 € | 63 m² | 2 079 € |
| 02/07/2024 | 12 Chem De Rouge Terre | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue De Sochaux | 31 910 € | 75 m² | 425 € |
| 14/06/2024 | 4 Imp Paul Emile Victor | 96 000 € | 82 m² | 1 171 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Des Bleuets | 44 000 € | 88 m² | 500 € |
| 11/01/2024 | 4 Rue De Normandie | 37 000 € | 63 m² | 587 € |
| 04/01/2024 | 15 Rue De Montbeliard | 118 000 € | 68 m² | 1 735 € |
| 22/12/2023 | 2 Pl Godard | 62 900 € | 77 m² | 817 € |
| 21/11/2023 | 5 Che Du Ruisseau | 137 700 € | 58 m² | 2 374 € |
| 27/10/2023 | 7 Rue Des Bleuets | 59 000 € | 88 m² | 670 € |