136 300 €
T4
60 m²
GRAND CHARMONT
25200
+31%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 300 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
GRAND CHARMONT (25200)
Terrain
481 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 490 €
Prix net vendeur
129 810 €
Frais de notaire
+10 729 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 029 €
Capital à emprunter
147 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 147 588 € | 15 262 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 154 800 € | 22 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 167 940 € | 35 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 182 640 € | 50 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 65 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
7 920 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAND CHARMONT ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAND CHARMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 8 Rue De Touraine | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue De Guyenne | 108 200 € | 74 m² | 1 462 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue De Bresse | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Des Campenottes | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 03/07/2024 | 15 Rue De Touraine | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue De Bretagne | 162 500 € | 74 m² | 2 196 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue D Artois | 86 100 € | 75 m² | 1 148 € |
| 30/05/2024 | 14 Imp Des Jacinthes | 186 212 € | 66 m² | 2 821 € |
| 28/05/2024 | 12 Rue De Provence | 97 010 € | 65 m² | 1 492 € |
| 13/05/2024 | 19 Av Des Acacias | 125 500 € | 69 m² | 1 819 € |
| 03/04/2024 | 36 Rue Des Campenottes | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue De Touraine | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Des Pervenches | 160 670 € | 67 m² | 2 398 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Du Dauphine | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 08/08/2023 | 4 Rue Des Primeveres | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |