262 110 €
T5
97 m²
GRANDCHAMP
78113
-12%
vs marché
2 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 110 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
GRANDCHAMP (78113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 110 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 481 €
Prix net vendeur
249 629 €
Frais de notaire
+18 948 €
Émoluments
2 870 €
Droits & taxes
14 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 058 €
Capital à emprunter
281 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 42 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 321 120 € | 68 168 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 125 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 804 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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6 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1 Che De Saussay | 314 140 € | 111 m² | 2 830 € |
| 20/09/2024 | 18 Rue Du Vieux Village | 456 000 € | 90 m² | 5 067 € |
| 18/09/2024 | 5 Imp Du Coudray | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 21/08/2024 | 11ter Rue Du Vieux Village | 137 800 € | 103 m² | 1 338 € |
| 17/10/2023 | 11 Rte De Cure | 282 000 € | 106 m² | 2 660 € |
| 03/10/2023 | 8 Rue Du Vieux Village | 399 000 € | 83 m² | 4 807 € |