276 300 €
T3
77 m²
GRANDCHAMPS DES FONTAINES
44119
+17%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 300 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
GRANDCHAMPS DES FONTAINES (44119)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 157 €
Prix net vendeur
263 143 €
Frais de notaire
+19 874 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 174 €
Capital à emprunter
296 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 297 360 € | 30 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 311 880 € | 45 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 338 220 € | 71 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 101 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 131 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
10 164 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRANDCHAMPS DES FONTAINES ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRANDCHAMPS DES FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TREILLIERES
|
276 600 € | 3 688 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 GRANDCHAMPS DES FONTAINES
|
275 600 € | 3 205 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRANDCHAMPS DES FONTAINES
|
277 560 € | 3 701 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRANDCHAMPS DES FONTAINES
|
275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRANDCHAMPS DES FONTAINES
|
275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRANDCHAMPS DES FONTAINES
|
278 789 € | 3 064 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRANDCHAMPS DES FONTAINES
|
272 492 € | 3 633 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRANDCHAMPS DES FONTAINES
|
271 232 € | 3 522 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRANDCHAMPS DES FONTAINES
|
271 232 € | 3 522 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T5 TREILLIERES
|
283 000 € | 3 538 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRANDCHAMPS DES FONTAINES
|
285 370 € | 3 706 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREILLIERES
|
267 030 € | 3 560 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREILLIERES
|
285 720 € | 3 175 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREILLIERES
|
287 534 € | 3 550 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREILLIERES
|
287 534 € | 3 550 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 7 Rue De La Vertiere | 158 000 € | 68 m² | 2 324 € |
| 29/01/2025 | 35 Rue Pierre Bonnard | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Des Pommiers | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Des Quatre Vents | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 10/10/2024 | 3 All Des Hirondelles | 337 000 € | 92 m² | 3 663 € |
| 26/09/2024 | 10 Rte De La Chesnaie Minier | 360 000 € | 58 m² | 6 207 € |
| 25/09/2024 | 1 La Galotiere | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 22/08/2024 | Rte De La Noe Davy | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue De La Villeneuvrie | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/06/2024 | 76 Rue Edouard Manet | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 22/05/2024 | 78 Rue Edouard Manet | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 18/04/2024 | 18 Rue Des Clairieres | 293 000 € | 90 m² | 3 256 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue Des Semailles | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 20/02/2024 | 3 Rue Des Platanes | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 31/01/2024 | 31 Rue Pierre Bonnard | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |